Oblasť ochrany pred požiarmi tvorí jednu z dôležitých oblastí zabezpečovania existencie bytových domov z pohľadu prevencie pred vznikom nepredvídateľných situácií, ktoré môžu mať za následok ohrozenie životov, zdravia a majetku užívateľov bytov a nebytových priestorov v bytových domoch.
OSBD Prievidza sa zodpovedne venuje danej problematike a neustále upozorňuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov na ich povinnosť udržiavať svoj bytový dom v stave, ktorý vyhovuje požiadavkám ochrany pred požiarmi.
V snahe zabezpečiť čo najlepší stav v bytových domoch z pohľadu požiarnej prevencie, OSBD Prievidza, ako zodpovedný správca, spolupracuje v predmetnej oblasti s obchodným partnerom, ktorý má všetky oprávnenia potrebné pre výkon dohľadu nad požiarnou prevenciou a má v tomto ohľade dlhodobé skúsenosti. Týmto partnerom je
JKBOZ, spol. s r. o. Prievidza.
V predmetnej oblasti sa činnosť OSBD Prievidza riadi § 8b, ods. 2, druhá veta, Zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že OSBD Prievidza má oblasť ochrany pred požiarmi a požiarnej prevencie zabezpečenú v súlade s požiadavkami Zákona 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi a Vyhlášky 121/2002 Z. z. o požiarnej prevencii.
V prípade, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov rozhodnú, že ochranu pred požiarmi a požiarnu prevenciu si budú zabezpečovať sami, využívaním služieb iného dodávateľa je potrebné, aby boli naplnené nasledovné požiadavky a skutočnosti:
1/ Dodávateľ služieb v oblasti ochrany pred požiarmi a požiarnej prevencii, ktorého si vlastníci
bytov a nebytových priestorov toho-ktorého bytového domu vybrali, je povinný predložiť zástupcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov všetky potrebné povolenia na výkon požadovaných prác v danej oblasti a to z dôvodu jeho oprávnenosti vykonávať práce požadovaného charakteru. Tieto náležitosti je potrebné, aby zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov od dodávateľského subjektu bezpodmienečne vyžadoval a následne ich predložil správcovi, teda OSBD Prievidza, s cieľom zabezpečiť zákonnosť a preukázateľnosť relevantnosti výkonu prác v danej oblasti. Je nevyhnutné, aby dodávateľský subjekt spĺňal všetky požiadavky príslušnej legislatívy tak, aby bol v prvom rade oprávnený a spôsobilý na výkon požadovaných prác a to v plnom rozsahu, presne podľa požiadaviek platnej legislatívy. Táto skutočnosť musí byť zabezpečená a preukázateľná z toho dôvodu, aby v prípade kontroly zo strany HaZZ nevznikali nedorozumenia, resp. pochybnosti o odbornej spôsobilosti dodávateľského subjektu a aby sa predišlo prípadným sankciám.
2/ Pri výkone prác je potrebné, aby dodávateľský subjekt predložil zástupcovi vlastníkov bytov
a nebytových priestorov dotknutého bytového domu všetky potrebné podklady z toho dôvodu, aby OSBD Prievidza, ako správca bytového domu, mohol na základe nich realizovať úhradu vykonaných prác a činností, prípadne realizovať úhradu dodávky komponentov požiarnej ochrany, ktoré boli kontrolou definované ako poškodené, resp. chýbajúce.
3/ Po ukončení činností v oblasti požiarnej ochrany a prevencie pred požiarmi a predložení
účtovného dokladu na úhradu zo strany dodávateľa služieb je bezpodmienečne potrebné, aby zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov svojím podpisom potvrdil rozsah a obsah vykonaných prác, samotnú realizáciu, ako aj objem finančných prostriedkov, ktoré je potrebné uhradiť.
Dôležité upozornenie k bodu 3/:
Bez podpisu zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, resp. bez vyjadrenia súhlasu s úhradou účtovného dokladu z jeho strany, OSBD Prievidza nemá zákonnú kompetenciu realizovať predmetnú úhradu až do doby, kedy zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov takýto súhlas správcovi udelí.
4/ Tento postup je zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ako aj zo stany zástupcu
vlastníkov bytov a nebytových priestorov potrebné dodržať z toho dôvodu, že uzatvorením Zmluvy o výkone správy preberá správca na seba zodpovednosť za zabezpečenie činností v oblasti ochrany pred požiarmi a požiarnej prevencie a ako taký má právo, v prípade potreby, vyžadovať preukázateľnosť oprávnenia na výkon prác v danej oblasti zo strany dodávateľského subjektu, ktorý si vlastníci bytov a nebytových priestorov vybrali.
Preukázateľnosť a transparentnosť postupov v oblasti ochrany pred požiarmi a požiarnej prevencie bude OSBD Prievidza, ako správca bytových domov, striktne vyžadovať najmä z toho dôvodu, že oblasť ochrany pred požiarmi a požiarnej prevencie považuje za významnú najmä preto, že pri vzniku nepredvídateľných udalosti mnohokrát dochádza k priamemu ohrozeniu životov a zdravia užívateľov bytov a nebytových priestorov v bytových domoch a v každom prípade dochádza ku škodám na majetku veľkého rozsahu.