I.
Téma susedských sporov je obsiahla a rôznorodá, práve tak, ako sú rôznorodé aj jednotlivé druhy susedského spolunažívania, či znepríjemňovanie života tých druhých ako i možnosti ich riešenia.
To, čo sa jednému užívateľovi bytu zdá, že je štandard, jeho susedovi sa môže zdať, že ide o znepríjemňovanie, naschvály, či neudržateľný stav.
Najčastejšie sa stretávame so sťažnosťami v bytových domoch, kde spoločne „zostarli“ susedia, ktorí boli nie raz kolegovia v práci, spolu sa do bytového domu nasťahovali, spoločne vychovávali deti, všetci sa navzájom poznali a teraz, vo vyššom veku by si „zaslúžili“ pokojný život. No v bytovom dome sa objavia noví susedia so svojimi deťmi, domácimi miláčikmi, „inými zvykmi“.
Tí pôvodný obyvatelia už akosi pozabudli na časy, keď aj ich deti boli malé, hrali sa, behali po byte či po schodoch a chodbách, alebo sa vonku hrali s loptou. Zabudli na časy, kedy aj oni chodili neskoro z práce a bolo potrebné pustiť práčku hoci aj vo večerných hodinách, alebo sa po príchode z večernej smeny sprchovali, alebo, naopak, museli zavčasu ráno vstávať do práce.
Susedské spory sú závažné, menej závažné, no nikdy nie banálne. Aj tá najmenšia vec, ktorú niekto berie ako krivdu či znepríjemňujúcu ich život, môže časom prerásť do neudržateľného stavu. Preto sa zamestnanci Okresného správcovského bytového družstva v Prievidzi, ako správcu bytových domov, snažia situácie nezľahčovať, sťažnosti brať vážne. Na ústne, telefonické či anonymné sťažnosti na susedov sa však reagovať nedá. Písomné sťažnosti podané či už v listinnej alebo elektronickej podobe, sa pokúšame vyriešiť dohovorom či upozorňujúcim listom. Správcovi bytových domov ani iné riešenie neprináleží. V prvom rade, pri spoločnom bývaní je potrebná istá miera tolerancie a spolupatričnosti.
Tam, kde dohovor nie je možný, nastupujú orgány činné v trestnom konaní, či už je to privolaná hliadka polície alebo legislatívna cesta podaním žaloby v občiansko-právnom konaní. Riešenie sporov legislatívnou cestou je však neprimerane finančne náročné a zdĺhavé pre všetky zainteresované strany. Riešenie vzájomných sporov preto odporúčame riešiť skôr pokojným rozhovorom ako aj mierou vzájomnej tolerancie.
Pri riešení susedských sporov súdnou cestou sa uplatňuje
– Občiansky zákonník, podľa ktorého: „Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv…… nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami….“
– Zákon č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších zmien o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a to konkrétne § 11, bod 5, cit.: „Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd, na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.“
Príspevok bol vyhotovený dňa 21.02.2025
Príspevok vyhotovila: Ing. Eva Vdolečková, samostatný referent špecialista