Na rokovaniach Predstavenstva OSBD uskutočnených dňa 29.4.2024, 27.5.2024 a 5.6.2024, bola, okrem pravidelných tém:
- Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;
- Informácia o ekonomickej situácii a aktivitách družstva za bežný mesiac;
- Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,
venovaná hlavná pozornosť najmä príprave a distribúcii:
- „Vyúčtovaní služieb za užívanie bytov a služieb s tým spojených za rok 2023“ a s tým súvisiacich dokumentov,
- novým „Predpisom úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu, vrátane preddavku do Fondu prevádzky, údržby a opráv a poplatku za výkon správy“, ktoré budú platné od 1.7.2024 pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
- Výročného Zhromaždenia delegátov so všetkými súvisiacimi dokumentami, predkladanými delegátom.
V súvislosti s Vyúčtovaním služieb Ing. Dubovanová Vieroslava, odborný referent, špecialista PTÚ uviedla informáciu spojenú s prezentáciou o novom rozpočítavaní nákladov za teplo vo vyúčtovaní služieb za rok 2023 v zmysle vyhlášky MH SR č 503/2022.. Uviedla, že pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo v bytových domoch sa zmenili, po prvý raz sa budú uplatňovať tento rok vo vyúčtovaní za rok 2023.
Jedným z hlavných cieľov vyhlášky Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z., ktorá bola pripravená v spolupráci s Asociáciou rozpočítavateľov tepla a vody Slovensko, Slovenskou obchodnou inšpekciou a Slovenskou inovačnou a energetickou agentúrou, bolo zabezpečiť, aby boli náklady na teplo a teplú vodu pre vlastníkov bytových domov rozdelené čo najspravodlivejšie a aby nová vyhláška v sebe zahŕňala aj riešenia pre aktuálne spôsoby dodávky tepla.
Nový spôsob rozpočítavania by mal zmierniť rozdiely v merných nákladoch medzi jednotlivými bytmi, ktoré boli spôsobené najmä nevhodným pomerom základnej a spotrebnej zložky. Ak sa väčšina nákladov na teplo rozpočítavala podľa spotreby nameranej na pomerových rozdeľovačoch vykurovacích nákladov alebo určených meradlách, neboli dostatočne zohľadnené prechod tepla medzi samotnými bytmi a straty tepla pri distribúcii. V dôsledku toho časť vlastníkov bytov platila niekoľkonásobne vyššie čiastky za vykurovanie, pretože teplo sa od nich šírilo do susedných neobývaných, alebo zámerne nevykurovaných bytov deliacimi konštrukciami (stenami, stropmi) medzi nimi.
Novinkou je, že vyhláška určuje, že podiel základnej zložky nemôže byť nižší ako 30 %, a zavádza kontrolný mechanizmus, ktorý má zabezpečiť spravodlivejšie rozdelenie nákladov. Podľa neho by nemal rozdiel medzi bytom s minimálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter celkovej plochy vykurovaného priestoru a bytom s maximálnou cenou na štvorcový meter prekročiť 2,5-násobok. Ak bude rozdiel väčší, upraví sa podiel základnej zložky na celé percento smerom nahor a podľa tohto pomeru sa rozpočítajú náklady v celom bytovom dome.
Aj pri teplej vode sa upravujú pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode. Novinkou je stanovenie základnej zložky pri rozpočítavaní nákladov teplej vody. Základnú zložku majú tvoriť namerané alebo vypočítané náklady spojené s cirkulačnými a pohotovostnými stratami. Nová legislatíva však stanovuje, že základná zložka pre teplú vodu môže tvoriť maximálne 20 %.
- Po ukončení rokovania Zhromaždenia delegátov dňa 5.6.2024 sa konalo mimoriadne zasadnutie Predstavenstva, ktorého hlavnou témou rokovania bolo vyhodnotenie prípravy a priebehu Zhromaždenia delegátov.
Konanie Zhromaždenie delegátov bolo organizačne a personálne zvládnuté na vysokej úrovni, prebehlo bez rušivých momentov a splnilo svoj účel. Boli na ňom jednomyseľne schválené dokumenty:
- a) Správa o činnosti predstavenstva OSBD za rok 2023
- b) Správa o hospodárskych výsledkoch a činnosti družstva, plnení hlavných úloh OSBD, plnené rozpočtu za rok 2023 a návrh rozpočtu na rok 2024,
- c) Účtovná závierka za rok 2023
- Výročná správa za rok 2023
- e) Vyrovnanie účtovnej straty tak ako je uvedené vo výročnej správe za rok 2023
- f) Návrh rozpočtu na rok 2024
- g) Zmena Stanov.
Príspevok vyhotovila: Ing. Eva Vdolečková, samostatný referent špecialista