Kategória: Novinky

Dňa 23.12.2024 došlo v skorých ranných hodinách k závažnej mimoriadnej udalosti v bytovom dome nachádzajúcom sa na Ul. M. Rázusa 20 – 26, ktorou bol požiar bytu. V dôsledku tejto udalosti vznikla škoda na majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov nemalého rozsahu. K významnejšej ujme na zdraví vlastníkov predmetného bytu nedošlo iba vďaka promptnému zásahu susedov. V procese likvidácie následkov mimoriadnej udalosti bolo zistené, ako vyplýva zo správy HaZZ, že ohnisko vzniku požiaru možno stanoviť v oblasti pod televíznym stolíkom situovaným pod oknom v obývacej miestnosti. K iniciácii požiaru najpravdepodobnejšie došlo vplyvom elektrického skratu, alebo vplyvom zvýšeného elektrického prechodového odporu. Príslušníci HaZZ, pri zásahu v bytovom dome zistili závažný nedostatok v oblasti dodržiavania ustanovení Zákona 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi, na ktorý okamžite upozornili. V bytovom dome, podľa ich zistení, nie sú únikové cesty udržiavané v zákonom požadovanom stave. Únikové cesty…

Dňa 24. septembra 2024 sa konalo riadne – výjazdové zasadnutie Predstavenstva, spojené so školením členov Predstavenstva, Kontrolnej komisie (ďalej len KK) a zamestnancov OSBD.   V rámci školenia zamestnancov, členov Predstavenstva a KK OSBD Prievidza, odzneli prednášky na témy: -    Požiarna ochrana, Zákon 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi a Vyhláška 121/2002 Z. z. o požiarnej prevencii, ktoré uviedla Ing. Vieroslava Dubovanová, -    Bezpečnosť a ochrana zdravia,  Zákon 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci; Zákon 125/2006 Z. z. Zákon o inšpekcii práce a o zmene a doplnení zákona č. 82/2005 Z. z.          o nelegálnej práci a nelegálnom zamestnávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov;      prednášal Ing. Ľubomír Áč, -    Výsledky Zhromaždenia delegátov a realizácia prijatých hlavných úloh - predniesol predseda predstavenstva, p. Teodor Palkovič, -    Používanie Fondu prevádzky,…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 29. júla 2024, boli, okrem už tradičných  tém: Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva; Informácia o ekonomickej situácii a aktivitách družstva za bežný mesiac; Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   prerokované aj témy, ako     Stav vo  vymáhaní nedoplatkov za služby spojené s bývaním a efektívnosť vymáhania nedoplatkov. Vymáhanie nedoplatkov od neplatičov je zdĺhavé a prácne. Zamestnanci správcu majú uloženú úlohu dôsledné sledovanie vývoja v tejto oblasti za využívania všetkých legálnych prostriedkov na zamedzenie nárastu počtu neplatičov do budúcna,  v oblasti vymáhania nedoplatkov postupovať voči užívateľom bytov a nebytových priestorov vo všeobecnosti v súlade s príslušnými ustanoveniami zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení. Priebeh doručovania vyúčtovania služieb…

Na rokovaniach Predstavenstva OSBD uskutočnených dňa 29.4.2024, 27.5.2024 a 5.6.2024, bola, okrem pravidelných tém:   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva; Informácia o ekonomickej situácii a aktivitách družstva za bežný mesiac; Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   venovaná hlavná pozornosť najmä príprave a distribúcii:   „Vyúčtovaní služieb za užívanie bytov a služieb s tým spojených za rok 2023“ a s tým súvisiacich dokumentov, novým „Predpisom úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu, vrátane preddavku do Fondu prevádzky, údržby a opráv a poplatku za výkon správy“, ktoré budú platné od 1.7.2024 pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, Výročného Zhromaždenia delegátov so všetkými súvisiacimi dokumentami, predkladanými delegátom. V súvislosti s Vyúčtovaním služieb Ing. Dubovanová Vieroslava, odborný referent, špecialista PTÚ uviedla informáciu spojenú s prezentáciou o novom rozpočítavaní…

Okresné správcovské bytové družstvo Prievidza má zabezpečené poistenie bytových domov a ostatného majetku v UNIQA pojišťovni, a. s.   Poistná zmluva č. 5127000427 -   zahŕňa komplexné poistenie jednotlivých bytových domov vrátane príslušenstva domu (spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu), ktoré sú v správe OSBD. Poistné obdobie:  Poistné  je uhrádzané  vždy  na dobu 1 roka  s  tým,  že poistenie sa  predlžuje o ďalší  rok, ak nedôjde k vypovedaniu  najneskôr 6 týždňov pred uplynutím poistného obdobia.   Poistná zmluva zahŕňa jednotlivé druhy poistenia, ktorými sú: požiarne nebezpečia, živelné nebezpečia, voda z vodovodných zariadení, krádež a lúpež, všeobecná zodpovednosť a poistenie lomu strojov.   Druh poistenia:  Požiarne nebezpečia – zahŕňa poistenie požiaru a následného prerušenia prevádzky. Poistené sú všetky obytné domy, t. j. zateplené aj nezateplené a aj tie, ktoré budú zateplené v nasledujúcich rokoch. Dohodnuté sú osobitné dojednania, ktoré sa…

Vzhľadom na to, že v Zákone 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, aj po jeho početných novelizáciách, absentuje jasná úprava, ktorá by jednoznačne definovala prevádzkovanie kamerového informačného systému, by sme chceli aspoň v základných bodoch ozrejmiť, kto je prevádzkovateľom kamerového systému, ktorý je nainštalovaný v bytovom dome na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tento problém sa nám javí ako aktuálny minimálne z dvoch dôvodov, ktorými sú: 1/ Umiestnením kamerového informačného systému do bytového domu dochádza k stretom záujmov medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov navzájom. 2/ Kamerový informačný systém predstavuje reálny problém medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom z pohľadu zodpovednosti za spracovávanie osobných údajov. Najväčším problémom sa javí určenie, kto je prevádzkovateľom kamerového informačného systému v bytovom dome, t. j. v mene koho sa osobné údaje spracovávajú. Zákon 182/1993 Z. z. o vlastníctve…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 25. marca 2024, boli prerokované nasledovné témy:   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva; Informácia o ekonomickej situácii a aktivitách družstva za bežný mesiac; Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.   Okrem týchto, pravidelne prerokovávaných problematík, členovia predstavenstva ešte prerokovali a schválili uznesenia najmä k nasledovným správam a informáciám:   Návrh rozpočtu OSBD na rok 2024 a s tým súvisiacou úpravou poplatku za výkon správy. Pri rozhodovaní členovia predstavenstva zobrali do úvahy  infláciu za rok 2023  a následné zvyšovanie nákladov súvisiacich s činnosťou  družstva;   Informácia o pripravenosti a obsahovom zameraní vyúčtovania služieb a Správ o činnosti správcu a hospodárenia domov za rok 2023;   Príprava pracovnej porady so zástupcami vlastníkov bytov a nebytových priestorov a koordinátormi, ktorá sa…

Na základe množiacich sa požiarov v bytových domoch naprieč celým Slovenskom, uvádzame všeobecne platné zásady požiarnej bezpečnosti v bytových domoch.   Pri predchádzaní vzniku požiarov by  užívatelia bytov a nebytových priestorov  mali dodržiavať tieto zásady: Elektrické spotrebiče,  najmä  tepelné,  prevádzkujte  tak,  aby  nedošlo  k  vzniku požiarov. Ich inštalovanie a prevádzkovanie vykonávajte podľa návodu výrobcu. V prípade zistenej závady na spotrebičoch ich znovu používajte až do jej odstránenia osobou s odbornou spôsobilosťou. Pri používaní  tepelných  spotrebičov  na tuhé, tekuté a plynné palivo, skladovanie a umiestňovanie horľavých látok je dovolené len vo vzdialenosti určenej v návode na ich obsluhu. Nenechávajte bez dozoru tepelné spotrebiče, ktoré nie sú automaticky regulované. Nenechávajte bez dozoru zapálené sviečky, či kahance. Ubezpečte sa, že pri ich používaní  stoja na pevnej, nehorľavej podložke. Pri opustení bytu sa uistite,  že sú zhasnuté.…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 29. januára 2024, boli prerokované nasledovné témy:   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva; Informácia o ekonomickej situácii a aktivitách družstva za bežný mesiac - hospodárenie družstva prebieha v súlade  s rozpočtom. Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.   Okrem týchto, pravidelne prerokovávaných problematík, členovia predstavenstva ešte prerokovali a schválili uznesenia k nasledovným správam a informáciám:   Správa o vykonávaní funkčných kontrol z hľadiska povinností vedúcich zamestnancov správy,      najmä z hľadiska dodržiavania interných dokumentov BD, zákonov, vyhlášok a nariadení; Informácia o konaní schôdzí vlastníkov v zmysle zákona 182/1993 Z. z., Informácie o a) príprave pracovnej porady so zamestnancami OSBD; b) pripravovanom zasadnutí Rady ČD SZBD c) ocenení jubilantov, d) o nábehu výroby elektriny prostredníctvom fotovoltaických panelov Záverečná správa…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD, ktoré sa konalo dňa 30. októbra  2023 boli okrem iného prerokovávané nasledovné témy :   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;   Informácia o ekonomickej situácii a aktivitách družstva za bežný mesiac;   Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.;   Zabezpečenie úloh OSBD vyplývajúcich z Vyhlášky 503/2022 k novému spôsobu rozúčtovávania nákladov za tepelnú energiu;   Kontrolnú správu o stave vo vyregulovaní rozvodov TÚV, ÚK, vo  výmene  vodomerov, meračov tepla a prechod na rádiové moduly;   Návrh poisťovne UNIQA poisťovňa a.s.,  na  úpravu úhrad za poistenie bytových domov na výšku zodpovedajúcu trhovej cene bytových domov;   Členovia predstavenstva sa zaoberali prípravou Pracovných porád so zástupcami vlastníkov bytov a nebytových priestorov a koordinátorov, ktoré sa…