Kategória: Novinky

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 31. marca 2025, boli okrem  pravidelných bodov programu:   ▪   Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;         ▪   Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   členmi predstavenstva prerokované najmä:   ▪   Návrh rozpočtu OSBD na rok 2025, ktorý po diskusii a vysvetlení prednesených pripomienok členovia Predstavenstva odporučili na schválenie Zhromaždeniu delegátov;   ▪   Informácia o pripravenosti a obsahovom zameraní vyúčtovania služieb a Správ o  činnosti  správcu a hospodárenia domov za rok 2024, vrátane všetkých relevantných dokumentov  ako aj o procese ich distribúcie;   ▪   Žiadosti bytových domov o poskytnutie pôžičky z voľných finančných zdrojov družstva z dôvodu finančného krytia  nevyhnutných rekonštrukcií;   ▪   Správa predsedu Kontrolnej komisie OSBD Ing. Antona Lachkého k zvyšovaniu…

Domácnosti s predimenzovanými ističmi si priplatia Kým na strednom Slovensku bude platba za istič pre domácnosti novinkou, zmenám sa nevyhnú odberatelia ani v ostatných regiónoch. Domácnostiam na západe krajiny platba za istič stúpne. Vyplýva to z cenových rozhodnutí, ktoré pre distribučné spoločnosti vydal Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO) ešte v decembri minulého roka. V súčasnom období regulátor tlačovou správou tému otvoril opäť. Čas na prípadnú výmenu ističov sa kráti. Zmeny vo fakturácii za distribúciu elektriny sa podľa cenových rozhodnutí začnú voči domácnostiam uplatňovať od 1. júla. SSD zavedie platbu za istič Najmarkantnejšia zmena čaká domácnosti na strednom Slovensku. Kým doposiaľ Stredoslovenská distribučná (SSD) vo svojom cenníku tzv. platbu za istič nemala, od 1. júla ju pre časť domácností zavedie. Týka sa to domácností v štyroch tarifách: D5 - domácnosť s priamovýhrevným vykurovaním s nízkou tarifou 20 hodín denne, D6 - domácnosti s tepelným čerpadlom s nízkou tarifou 22 hodín denne, D7 - nízka tarifa cez víkend (pre chaty,…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 24. februára 2025, boli okrem  pravidelných bodov programu:   ▪    Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;       ▪    Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.,   ešte prerokované najmä nasledovné správy a informácie:   ▪    „Informácia  o zabezpečovaní informovanosti bývajúcich prostredníctvom webovej stránky a vyhodnotenie aktivity zamestnancov vlastnými príspevkami“, kde členovia predstavenstva po prerokovaní prijali uznesenia, ktoré by mali prispieť ku skvalitneniu ako vizuálu tak aj obsahu webovej stránky OSBD;   ▪    Zhodnotenie opodstatnenosti valorizácie poplatku na správu družstva v závislosti na raste inflácie v rozsahu uzatvorenej zmluvy o výkone správy spolu s premietnutím zvýšenia DPH;   ▪    správa o zasadnutí Kontrolnej komisie OSBD Prievidza  a o prebiehajúcej analýze pracovných procesov;   ▪    informačný list SPP a.s.…

Čo je potrebné k tomu, aby sme mohli dať odstrániť stromy, ktoré rastú blízko bytového domu a zabraňujú prestupu slnečných lúčov do bytu? Výrub stromov posadených blízko bytových domov, orezanie konárov V blízkosti bytových domov za okapovým chodníkom sa nachádza mestský pozemok. Stromy  rastúce na tomto pozemku sú majetkom obci a pre výrub platia pravidlá: 1.Petíciou vlastníkov bytového domu, preukázať súhlas vlastníkov s výrubom stromu s uvedením dôvodu výrubu – strom rastie na plynovom potrubí, konáre zamedzujú prístupu slnka do bytov , a pod. Podanie petície na Mestský úrad Prievidza , kde sa k žiadosti vyjadrí príslušný odbor -  životného prostredia. Informovať poslancov mestskej časti na ich zasadaní a žiadať zabezpečenie financií z rozpočtu mesta na uskutočnenie výrubu.   Aké pravidlá platia, ak chcem umiestniť vonkajšiu klimatizačnú jednotku na fasádu bytového domu? Umiestnenie klimatizačnej jednotky na fasádu bytového domu podlieha…

I.   Téma susedských sporov je obsiahla a rôznorodá, práve tak, ako sú rôznorodé aj jednotlivé druhy susedského spolunažívania, či znepríjemňovanie života tých druhých ako i možnosti ich riešenia. To, čo sa jednému užívateľovi bytu zdá, že je štandard, jeho susedovi sa môže zdať, že ide o znepríjemňovanie, naschvály, či neudržateľný stav.               Najčastejšie sa stretávame so sťažnosťami v bytových domoch, kde spoločne „zostarli“ susedia, ktorí boli nie raz kolegovia v práci, spolu sa do bytového domu nasťahovali, spoločne vychovávali deti, všetci sa navzájom poznali  a teraz, vo vyššom veku by si „zaslúžili“ pokojný život. No v bytovom dome sa objavia noví susedia so svojimi deťmi, domácimi miláčikmi, „inými zvykmi“. Tí pôvodný obyvatelia už akosi pozabudli na časy, keď aj ich deti boli malé, hrali sa, behali po byte či po schodoch a chodbách, alebo sa vonku…

Na rokovaní Predstavenstva OSBD uskutočneného dňa 24. januára 2025, boli prerokované nasledovné témy:   ▪    Kontrola plnenia uznesení prijatých na predchádzajúcich rokovaniach predstavenstva;       ▪    Informácia o ekonomickej situácii a aktivitách  družstva za bežný mesiac;       ▪    Aktuálne informácie z oblasti bežnej činnosti družstva a správy domov, prevodov bytov do osobného vlastníctva, zmeny vo funkcii zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov a pod.   Okrem týchto, pravidelne prerokovávaných problematík členovia predstavenstva ešte prerokovali a schválili uznesenia  najmä k nasledovným správam a informáciám:   ▪    „Správa o vykonávaní funkčných kontrol  vedúcimi  zamestnancami  správy najmä     z hľadiska dodržiavania interných dokumentov BD, zákonov, vyhlášok a nariadení. Vyhodnotenie plnenia plánu funkčných kontrol“, kde členovia predstavenstva pri prerokovaní  skonštatovali, že je potrebné, aby funkčné kontroly boli vykonávané aj naďalej, aby vedúci úsekov kontrolovali, či sú plnené všetky náležitosti výkonu správy vyžadované legislatívou a rozhodnutiami Predstavenstva. V tejto súvislosti…

Dňa 23.12.2024 došlo v skorých ranných hodinách k závažnej mimoriadnej udalosti v bytovom dome nachádzajúcom sa na Ul. M. Rázusa 20 – 26, ktorou bol požiar bytu. V dôsledku tejto udalosti vznikla škoda na majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov nemalého rozsahu. K významnejšej ujme na zdraví vlastníkov predmetného bytu nedošlo iba vďaka promptnému zásahu susedov. V procese likvidácie následkov mimoriadnej udalosti bolo zistené, ako vyplýva zo správy HaZZ, že ohnisko vzniku požiaru možno stanoviť v oblasti pod televíznym stolíkom situovaným pod oknom v obývacej miestnosti. K iniciácii požiaru najpravdepodobnejšie došlo vplyvom elektrického skratu, alebo vplyvom zvýšeného elektrického prechodového odporu. Príslušníci HaZZ, pri zásahu v bytovom dome zistili závažný nedostatok v oblasti dodržiavania ustanovení Zákona 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi, na ktorý okamžite upozornili. V bytovom dome, podľa ich zistení, nie sú únikové cesty udržiavané v zákonom požadovanom stave. Únikové cesty…

Okresné správcovské bytové družstvo Prievidza má zabezpečené poistenie bytových domov a ostatného majetku v UNIQA pojišťovni, a. s.   Poistná zmluva č. 5127000427 -   zahŕňa komplexné poistenie jednotlivých bytových domov vrátane príslušenstva domu (spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu), ktoré sú v správe OSBD. Poistné obdobie:  Poistné  je uhrádzané  vždy  na dobu 1 roka  s  tým,  že poistenie sa  predlžuje o ďalší  rok, ak nedôjde k vypovedaniu  najneskôr 6 týždňov pred uplynutím poistného obdobia.   Poistná zmluva zahŕňa jednotlivé druhy poistenia, ktorými sú: požiarne nebezpečia, živelné nebezpečia, voda z vodovodných zariadení, krádež a lúpež, všeobecná zodpovednosť a poistenie lomu strojov.   Druh poistenia:  Požiarne nebezpečia – zahŕňa poistenie požiaru a následného prerušenia prevádzky. Poistené sú všetky obytné domy, t. j. zateplené aj nezateplené a aj tie, ktoré budú zateplené v nasledujúcich rokoch. Dohodnuté sú osobitné dojednania, ktoré sa…

Vzhľadom na to, že v Zákone 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, aj po jeho početných novelizáciách, absentuje jasná úprava, ktorá by jednoznačne definovala prevádzkovanie kamerového informačného systému, by sme chceli aspoň v základných bodoch ozrejmiť, kto je prevádzkovateľom kamerového systému, ktorý je nainštalovaný v bytovom dome na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tento problém sa nám javí ako aktuálny minimálne z dvoch dôvodov, ktorými sú: 1/ Umiestnením kamerového informačného systému do bytového domu dochádza k stretom záujmov medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov navzájom. 2/ Kamerový informačný systém predstavuje reálny problém medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom z pohľadu zodpovednosti za spracovávanie osobných údajov. Najväčším problémom sa javí určenie, kto je prevádzkovateľom kamerového informačného systému v bytovom dome, t. j. v mene koho sa osobné údaje spracovávajú. Zákon 182/1993 Z. z. o vlastníctve…

Na základe množiacich sa požiarov v bytových domoch naprieč celým Slovenskom, uvádzame všeobecne platné zásady požiarnej bezpečnosti v bytových domoch.   Pri predchádzaní vzniku požiarov by  užívatelia bytov a nebytových priestorov  mali dodržiavať tieto zásady: Elektrické spotrebiče,  najmä  tepelné,  prevádzkujte  tak,  aby  nedošlo  k  vzniku požiarov. Ich inštalovanie a prevádzkovanie vykonávajte podľa návodu výrobcu. V prípade zistenej závady na spotrebičoch ich znovu používajte až do jej odstránenia osobou s odbornou spôsobilosťou. Pri používaní  tepelných  spotrebičov  na tuhé, tekuté a plynné palivo, skladovanie a umiestňovanie horľavých látok je dovolené len vo vzdialenosti určenej v návode na ich obsluhu. Nenechávajte bez dozoru tepelné spotrebiče, ktoré nie sú automaticky regulované. Nenechávajte bez dozoru zapálené sviečky, či kahance. Ubezpečte sa, že pri ich používaní  stoja na pevnej, nehorľavej podložke. Pri opustení bytu sa uistite,  že sú zhasnuté.…