História a súčasnosť Okresného správcovského bytového družstva v Prievidzi.
Všeobecné údaje.
Názov organizácie: Okresné správcovské bytové družstvo Prievidza /OSBD/
Sídlo: Stavbárov 6, 971 01 Prievidza
Dátum zriadenia: 15.6.1967
Hlavným poslaním družstva bolo spoločnou činnosťou a spoločnými prostriedkami obstarávať byty a hospodáriť s nimi. V súčasnom období družstvo vykonáva správu domov v ktorých sa nachádzajú byty, garáže, nebytové a spoločné priestory. Družstvo zabezpečuje ich prevádzku, poskytuje komplexné služby súvisiace s užívaním, obnovou, opravami, údržbou domov, technické skúšky, prehliadky a opravy vyhradených technických zariadení, výťahov, rozvodov energií. Požiarnu ochranu, poistenie majetku a zodpovednosti za škody, napomáha výberu dodávateľov prác, zabezpečuje prípravu projektovej dokumentácie na obnovu domov, stavebné povolenie, stavebný dozor, dozor na bezpečnosťou práce až po vydanie kolaudačného rozhodnutia. Vybavuje potrebnú agendu súvisiacu so zabezpečením úverov na obnovu domov, poskytuje pôžičky, vedie kompletnú účtovnú, daňovú a finančnú agendu domov, Zabezpečuje dodávku energií, tepla, vody, plynu, elektriny a ich meranie, ciachovanie meračov energií a rozúčtovanie nákladov spojených so spotrebou energií a iné činnosti súvisiace s prevádzkou a užívaním domov
Vznik družstva
Stavebné bytové družstvo v Prievidzi vzniklo v roku 1967. V podnikovom registri bolo zaregistrované s dátumom 15.6.1967 ako Okresné stavebné bytové družstvo. Postupne v rokoch 1972 až 1975 sa do tohto družstva začlenilo ďalších 11 malých družstiev, ktoré boli v niektorých obciach a mestách okresu. V Prievidzi, Handlovej, Sebedraží, Pravenci, Dolných Vesteniciach, Kamenci pod Vtáčnikom, Valaskej Belej, Bojniciach, Kanianke a v Opatovciach nad Nitrou. Od roku 1975 je výstavba, riadenie a správa bytového fondu zabezpečovaná z Okresného stavebného bytového družstva. V tomto roku je dokončená i výstavba administratívnej budovy a následne v roku 1979 i rozšírenie budovy družstva o údržbárske stredisko.
Roky 2014 až 2018 boli rokmi komplexnej rekonštrukcie a modernizácie priestorov bytového družstva. Dôležitým počinom bolo vybudovanie bezbarierového prístupu do budovy, sociálnych zariadení pre zdravotne postihnuté osoby, vozíčkarov, postavenie nového výťahu, zasadačky s videotechnikou, vlastného televízneho okruhu, intenzívne zavádzanie výpočtovej techniky, nového a efektívnejšieho spôsobu komunikácie cez webovú stránku, portál Nájomné.sk , vydávanie Spravodajcu a pod.
V roku 1976 bytové družstvo už spravuje 2848 novopostavených bytov, čo predstavuje podľa LV 106 domov a 72 garáži. Tento počet s novou výstavbou neustále narastal na takmer 9000 bytov a iných objektov. Družstvo pôsobilo v celom okrese Prievidza.
V bytovom družstve pôsobilo značné množstvo funkcionárov. Ich zoznam by bol veľmi dlhý. Pri zrode družstva a zabezpečovaní jeho činnosti boli okrem zamestnancov správy družstva, ktorí pracovali na ekonomickom, technickom a organizačno-právnom úseku aj funkcionári družstva Ing. Karol Déri, Emil Ochát, Teodor Palkovič, JUDr. Vladimír Vaňo, JUDr. Pavol Žitňan, Emil Labanc, Jozef Cipov, Ing. Ladislav Šebek, Július Urík, Ján Hromada, Ing. Hronský, Ivan Šuba a ďalší. Na čele družstva ako predsedovia boli Ing. Ing. Milan Ryziky JUDr. Karol Mečiar a Teodor Palkovič. Riaditeľov družstva vykonávali p. Zoltán Kováč, Ing. Peter Obertík, Ing. Róbert Poliak, Jozef Galo a Ing. Vladimír Meszároš .
Začiatky neboli ľahké
Až do roku 1990 bolo obdobie veľkej výstavby domov, bytov i občianskej vybavenosti. Začiatky boli ťažké. Pamätníci vedia, aký stav bol na sídliskách. Byty nové, ľudia rozdielni. Jedni sa dokázali o domy a okolie starať iní nie. K bytom sa prichádzalo za pomerne malý peniaz. Mnohí si to nevedeli vážiť. Zažili sme na byty aj veľkú kritiku. Vraj sú to králikárne. No dnes tie králikárne majú miliónovú hodnotu. Naše sídliská i domy po prekonaní detských chorôb začínajú vypadať slušnejšie i keď ešte treba v oblasti zdravého a pekného bývania vykonať veľa
Vplyvom zmeny politického a ekonomického systému v roku 1989 nastali v bytovej výstavbe radikálne zmeny. Ukončenie financovania novej výstavby zo strany štátu, zmeny v daniach, účtovníctve, v riadení. Ceny tepla, vody, energií začínajú nebývalé narastať. Štát prestáva občanom dávať dotácie na teplo. O charakter bytového družstevníctva sa nepretržite zvádzal zápas. Sú rôzne názory na minulosť no jedno je však isté. Popri tých problémoch, ktoré bytová výstavba priniesla, ktoré znášame a budeme ešte znášať, bolo to práve bytové družstvo a ľudia v ňom, ktorí posunuli kultúru bývania a zabezpečili v okrese bývanie obrovskému množstvu ľudí. Bolo správne že sa zavčasu začalo s prípravou opatrení smerujúcich k úsporám energií, k obnove domov.
Životné prostredie a kultúra bývania
Na sídliskách je veľká koncentrácia domov i obyvateľov. Mrzí nás, že v posledných dvadsiatych rokoch ubúda najmä v meste Prievidza zeleň. Mnohé trávnaté plochy zásluhou nepredvídavých a nesprávnych rozhodnutí vedenia mesta boli zastavané rôznymi budovami. Zvíťazili záujmy jednotlivcov a ich pomáhačov nad záujmami obyvateľov. Nepokročilo sa v budovaní podzemných garáží. Ulice a priestranstvá okolo domov sú obsadené parkujúcimi autami. Ihrísk, priestranstiev, klubovní, zariadení pre aktívny oddych pre mládež i starších nepribúda. No krčiem, kaviarní a iných obchodných objektov pribúda.. Máme vážne obavy, že tento stav neprispieva k zdravému životnému prostrediu a môže spôsobiť nezáujem najmä mladých ľudí o život v Prievidzi .Ukazuje sa , že nestačí mať len krásny zrekonštruovaný byt, či dom, ale dôležité sú aj ostatné podmienky pre plnohodnotný a zmyslu plný život. Komplexná revitalizácia obytných zón zaostáva .Počet obyvateľov klesá a paradoxne počet domov narastá, naše sídliská sa zahusťujú.
Nepopulárne opatrenia
Počas uplynulých rokov sme v družstve museli neraz robiť i nepopulárne opatrenia. S určitým nepochopením sa stretlo rušenie stratovej údržby, realizácia termostatizácie, hydraulického vyvažovania tepelných sústav v jednotlivých domoch, zavádzanie pomerových meračov tepla a vody. No napokon realizácia týchto opatrení priniesla našim bývajúcim milióny korún úspor na energiách, veľké úspory vody a tepla. Správnou sa ukázalo uplatňovanie zásady, nech si každý platí to čo spotrebuje. Museli sme zaviesť systém, aby náklady spojené s bytom znášal bývajúci a nie celý dom. Prax nám potvrdila, že to rozhodnutie bolo správne.
Najvýraznejšie sa to prejavilo v úsporách nákladov na často nekontrolovateľné prevádzanie opráv v bytoch a výmenu konštrukčných prvkov. Nebolo dovtedy zriedkavosťou, že kto mal kamaráta na družstve mal vymenené niektoré prvky , napr. batérie, či kuchynské linky, vnútorné dvere a pod. niekoľko krát a niekto za celé roky ani raz. Bývajúci sa začali viac starať o svoje byty, začali sa viac starať o účelné vynakladanie finančných prostriedkov do opráv domu a spoločných zariadení..
Presun kompetencií
Začali sme nahradzovať centrálny systém správy domov a bytov decentralizáciou. Čoraz viac právomoci a kompetencií sme presúvali na samosprávu, na užívateľov bytov. Na rozdiel od minulých rokov dosiahli sme stav, že každý dom, každý bývajúci dnes vie koľko a načo boli použité finančné prostriedky, ktoré vložil do fondu opráv a údržby, že každá jedna vynaložená koruna musí byť vopred odsúhlasená užívateľmi resp. vlastníkmi domov. Dnes už je samozrejmé a to aj zo zákona, že každý sa musí podieľať na úhrade nákladov spojených s užívaním a vlastníctvom spoločných častí domu. Každý dom má samostatný účet.
Súčasnosť
Družstvo vykonáva správu pre 8 040 bytov, 138 garáží, 446 spoločných a 30 nebytových priestorov .Z uvedeného počtu je 7.300 bytov v osobnom vlastníctve a 740 bytov vo vlastníctve družstva. OSBD má základné imanie za 45,5 milióna Euro. Ročný predpis nájomného – za služby a dodávky energií predstavuje čiastku takmer 12 miliónov Euro. Zložitá sociálna situácia v okrese Prievidza vytvára podmienky na neschopnosť niektorých bývajúcich uhrádzať náklady spojené s bývaním. Napr. len za rok 2017 suma nedoplatkov predstavovala čiastku takmer 266 tis. Euro čo je 1,6 % z celkového predpisu platieb.
Tvoríme rezervy na obnovu a prevádzku domov
Priemerná ročná tvorba fondu opráv v domoch ktoré spravujeme je 4,1 milióna Euro. Rezerva na fondoch opráv údržby a prevádzky je 7,1 milióna Euro. Družstvo začalo s intenzívnou obnovou domov po roku 2006. Na obnovu domov, zateplenie obvodových plášťov, striech, výmenu dvier, okien a iných významnejších opráv sme zabezpečili okrem prostriedkov domov za posledných 10 rokov vyše 20 miliónov Euro výhodných úverov. Ku koncu roka máme obnovených – zateplených 83 % domov – 165 domov. Ostáva nám obnoviť ešte 34 domov. Na programe dňa je obnova výťahov, postupná obnova protipožiarnej techniky, bezpečnosť domov a ľudí v nich bývajúcich, meranie a odpočty spotreby energií prostredníctvom rádiových modulov, regulácia rozvodov energií , zvyšovanie kultúry bývania.
Najväčšia časť nákladov na bývanie
Najväčšiu časť nákladov na bývanie tvoria platby za energie, najmä teplo a teplú vodu. Opatrenia, ktoré sme postupne realizovali, ako je hydraulické vyregulovanie tepelných sústav, meranie tepla, obnova domov, zatepľovanie, rozbeh budovania netradičných zdrojov energií a iné sa bývajúcim veľmi vyplatili. Spotreba tepla výrazne poklesla. Prostriedky vložené do zatepľovania sú jediné pri obnove domov, ktoré nám zarábajú peniaze. Na úspory majú samozrejme vplyv aj iné opatrenia, ale k najvýznamnejším patria zatepľovanie, regulácia sústav ÚK a TÚV a meranie spotrieb.
Aj napriek realizácii opatrení na úsporu tepla celkové náklady na bývanie (teplo, kúrenie, ohrev teplej vody, studená voda a ostatné) napr. za rok 2017 predstavujú čiastku 6.495.407,79 €. Náklady na teplo a ohrev TÚV vo výške 5.057.175,46 € predstavujú 77,86 % z celkových nákladov na bývanie. Náklady na studenú vodu predstavujú čiastku 975.145,90 €., čo je 15,01 % z celkových nákladov na bývanie. Priemerná spotreba studenej vody na osobu je 18,62 m3 a teplej vody 10,77 m3. Náklad na ohrev 1 m3 teplej vody vrátane nákladov na studenú vodu pre ohrev sa za celé družstvo vrátane kotolní pohybuje v rozpätí od 5,7382 €/m3 až do 16,7750 €/m3. Priemerná cena za družstvo ako celok predstavuje v roku 2017 11,6215 €/m3. Spotreba energií klesá no náklady ktoré uhrádzame dodávateľom energií, vzhľadom na známe skutočnosti aj napriek štátnej regulácii stúpajú.
Družstvo je stabilné
Činnosť družstva zabezpečuje 9 členné predstavenstvo, 3 členná kontrolná komisia a 18 zamestnancov správy družstva. Veľkým pomocníkom pri správe domov je množstvo zástupcov vlastníkov domov a ostatných funkcionárov.
Bytové družstvo je ekonomicky silné, platobne schopné. Dostatočne technicky i personálne vybavené tak, aby mohlo zabezpečovať správu domov i nad rozsah úloh vyplývajúcich pre správcov zo zákona 182/1993 k plnej spokojnosti bývajúcich. Na rozdiel od tzv. kufríkových správcov má vytvorené dostatočné finančné rezervy a je schopné v prípade núdze pomôcť i finančne domom ktoré spravuje.
Dali sme do prevádzky bezbariérový prístup do našej budovy. Máme k dispozícii výťah, špeciálne sociálne zariadenia, rokovacie priestory. Umožňujeme tak na každé naše pracovisko, kanceláriu, prístup občanom z ťažkým poškodením zdravia, vozíčkarom, mladým mamičkám s deťmi v kočíkoch i starším ľudom. Dnes už môže každý prísť na družstvo aby osobne mohol v prípade potreby navštíviť našich zamestnancov, osobne vybaviť svoje požiadavky.
Realizácia racionalizačných opatrení v organizácii a riadení družstva nám umožnila vytvoriť dobré priestory na rôzne stretnutia, prezentácie, ale aj uvoľniť časť priestorov Vytvorili sme tak podmienky aj pre zamestnávanie občanov zo ZPS. Dáme k dispozícii časť našich priestorov takým organizáciám , resp. agentúram v ktorých náplni práce je kontakt a služby pre ZTP.
Byť v správe družstva sa oplatí
Byt pod správou družstva sa vždy vyplatí .Ako veľký správca vieme dojednať lepšie ceny dodávok energií, prác, dodávok, v rámci Rámcovej zmluvy SZBD zabezpečujeme pre naše domy mimoriadne výhodné poistenie, výhodné pôžičky, vedenie účtov, vieme finančne pomôcť tým, ktorý sa dostanú do zlej finančnej situácie. Družstvo má vytvorené nie len personálne ale aj technické a ekonomické zázemie. Vieme sa v prípade núdze postarať o všetky naše domy. Považujeme za samozrejmé urobiť maximum pre čo najväčšiu spokojnosť tých o domy ktorých sa staráme. Družstvu nehrozí žiadna kríza. Na nedeliteľnom fonde, fondoch opráv a spoločnom fonde členských vzťahov má družstvo vytvorené dostatočné rezervy na zabezpečenie spoľahlivej prevádzky
Úlohy družstva pre najbližšie obdobie
Pre najbližšie obdobie bude okrem iného predmetom našej činnosti pokračovanie v plnení dlhodobých úloh spolu s novými úlohami vyplývajúcimi zo zákonov a príslušných noriem najmä:
- Realizovať ďalšie opatrenia na znižovanie spotreby všetkých druhov energií, obnovou meracej techniky, jej modernizáciou. Pokračovať v procese riešenia úspor energií. Zabezpečovať úlohy spojené s realizáciou zákona o energetickej efektívnosti hydraulickým vyregulovaním rozvodov teplej vody.
- Pokračovať v propagácii budovania netradičných zdrojov energie. Slnečných kolektorov, tepelných čerpadiel a pod.
- Zabezpečovať včasnú technickú, organizačnú a finančnú prípravu oprav a obnovu domov, zateplenie obvodových plášťov, striech, rekonštrukciu stúpačkových –horizontálnych i vertikálnych rozvodov a obnovu výťahov.
- Pripraviť a postupne realizovať proces obnovy ošetrovania starších fasád domov proti plesni, biologickému a mechanickému znečisteniu.
- Pokračovať v prevode bytov do vlastníctva s cieľom urýchlenia procesu prevodov zo zreteľom na možné nepriaznivé dopady pripravovaných noviel zákonov o bývaní..
- Obnovovať stav vyhradených technických zariadení, najmä výťahov ktorých značná časť je už po dobe životnosti,
- Pokračovať v súlade s prijatými zásadami v poskytovaní pôžičky domom, na preklenutie dočasného nedostatku finančných prostriedkov na účtoch domov. Vo vybavovaní výhodných úverov zo ŠFRB na obnovu domov.
- Zabezpečiť pre všetky domy kde to určuje zákon revízie a doplnenie požiarne bezpečnostných projektov resp. požiarne technických charakteristík Na ich základe pokračovať v obnove obnovu požiarne bezpečnostných zariadení.
- Zdokonaľovať nový informačný systém, nové programové vybavenie pre oblasť účtovníctva, daní , financovania a správy domov. Zdokonaliť – rozšíriť informovanosť bývajúcich /spravodajca, prezentácie, porady, semináre, www stránka/. V širšom rozsahu poskytovať zástupcom domov on line informácie o stavoch na účtoch domov, ,stav FOU, spotrebe energií, o neplatičoch a zabezpečenosti domu potrebnými prostriedkami na jeho prevádzku.
- V plnom rozsahu v podmienkach OSBD zabezpečiť naplnenie zákona 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a najmä jeho novelu 283/2018 Z. z.
Záver
Pol storočie Okresného stavebného bytového družstva ,dnes už Okresného správcovského bytového družstva, to je náročná a úspešná cesta. Družstvo patrí medzi uznávané a popredné družstvá na Slovensku, trvale dosahuje dobré hospodárske výsledky. Družstvo je v dobrej kondícii. Má dobré materiálno technické , finančné a personálne zázemie aby mohlo dobre aj v budúcich rokoch vykonávať správcovskú činnosť,
To čo sa na družstve usilujeme robiť , robíme len a len v prospech tých ktorým domy spravujeme. Vynakladáme prostriedky na zabezpečenie chodu správy družstva, ale aj na to, aby tí ktorých domy spravujeme mali pocit, že družstvo je tu pre nich a nie naopak.
Teodor Palkovič
Predseda predstavenstva OSBD